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Flexpoint Alphaville

Prédio comercial com renda em Alphaville, Santana de Parnaíba

Cercado pela mata e com vista aberta para o verde, um prédio de quatro pavimentos sobre 1.495 m² de terreno em Alphaville, Santana de Parnaíba. Arquitetura versátil, ocupação em curso — um ativo singular, apresentado a um público seleto.

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Inclui composição por pavimento, situação de ocupação e indicadores financeiros do ativo.

1.495m² de terreno
602m² construídos
4pavimentos
24 mde frente p/ avenida
~14vagas de garagem
~90%ocupação física

Por que este ativo merece sua atenção

01

Ocupação em curso

O prédio opera hoje com cerca de 90% de ocupação física, distribuída entre múltiplas locações — salas, salões e usos diversos que convivem com naturalidade no mesmo endereço.

02

Terreno e presença

São 1.495 m² de terreno com 24 metros de frente para a Avenida Valville — cerca de um terço do valor do ativo está na terra, envolvida pelo verde que define a paisagem do entorno.

03

Espaço para evoluir

Parte da área locável permanece disponível — margem natural para novos usos e novas receitas, sem necessidade de obra estrutural relevante.

04

Arquitetura versátil

A estrutura se reconfigura com baixa fricção: um único ocupante ou vários; escritórios, ateliês, serviços. É a flexibilidade que dá nome ao Flexpoint — e que permite ao ativo acompanhar diferentes leituras de uso.

05

Uma região em formação

Alphaville, Santana de Parnaíba, eixo Castello Branco. A base residencial de alta renda cresce ano a ano e as obras de ampliação da Rodovia Castello Branco reforçam a acessibilidade — a demanda por serviços locais se forma diante do ativo.

O entorno

Cercado pela mata,
com vista aberta para o verde

No alto de Alphaville, o prédio é envolvido pela vegetação que emoldura a Avenida Valville. Das janelas e da varanda do último pavimento, a vista se abre para a mata — um cenário que nenhuma planta traduz e que se percebe na primeira visita.

O ativo

Composição do imóvel

Avenida Valville, 109G — Alphaville, Santana de Parnaíba/SP · Eixo Castello Branco

Vista aérea do Flexpoint Alphaville
  • 1.495 m² de terreno
  • 602 m² de área construída
  • 4 pavimentos — três de aproximadamente 115 m² e o último de aproximadamente 156 m² com varanda
  • 24 metros de frente para a avenida
  • Estacionamento próprio para aproximadamente 14 veículos
  • Múltiplas unidades locáveis: salas comerciais, salões e usos complementares
  • Estrutura flexível: configurável como monousuário ou multiusuário
  • Ocupação física de aproximadamente 90%
  • AVCB e Alvará — documentação em ordem

A composição por pavimento e por unidade, com metragens detalhadas, está na apresentação completa.

Galeria

O ativo em detalhe

Fachada do prédio
Fachada
Vista aérea do entorno
Vista aérea
Sala de reunião com vista
Sala de reunião
Escritório
Escritório
Salão amplo
Salão
Lounge
Lounge
Salão multiuso
Salão multiuso
Varanda do último pavimento
Varanda
Renda e ocupação

Receita recorrente, múltiplos inquilinos

O imóvel opera hoje com receita recorrente e ocupação física de aproximadamente 90%, distribuída entre vários inquilinos — o que reduz a dependência de um único contrato. Há ainda área vaga que representa potencial de incremento de renda.

Os indicadores consolidados — renda atual, renda potencial, composição da ocupação e demais números do ativo — são compartilhados no material completo, enviado após o contato.

Conhecer os números do ativo
Localização

Alphaville, Santana de Parnaíba — eixo Castello Branco

O imóvel está cercado por uma base residencial de alta renda — incluindo os condomínios Valville I e II — que forma o público natural dos serviços que ocupam o prédio: saúde, educação, bem-estar e escritórios de pequeno e médio porte. É demanda local, menos sensível a ciclos do que o mercado de grandes lajes corporativas.

A região segue em adensamento, com novos empreendimentos residenciais ampliando essa base de moradores ano a ano, enquanto as obras de ampliação da Rodovia Castello Branco reforçam a acessibilidade do entorno. A oferta de comércio de qualidade na microrregião ainda é limitada — e é justamente isso que posiciona um ativo já pronto para capturar essa demanda à medida que ela se consolida.

Apresentação completa

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Composição por pavimento, situação de ocupação e indicadores financeiros consolidados.

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Próximo passo

Um ativo que se apresenta por si

O material completo reúne os números, a composição por pavimento e o que a página não mostra. E se a sua leitura para o ativo for outra — como a locação integral do imóvel —, a conversa também começa aqui.

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